Lompat ke konten Lompat ke sidebar Lompat ke footer

Cara Menghitung Angsuran KPR Menggunakan Metode Bunga Anuitas

Cara Menghitung Angsuran KPR - Salah satu jenis kredit yang ditawarkan oleh perbankan adalah KPR.

KPR adalah sebuah fasilitas kredit yang diberikan oleh pihak Bank dengan jaminan atau agunan berupa rumah yang akan dibeli.

Setelah pengajuan KPR disetujui selanjutnya kita akan dibebankan cicilan per bulan dengan jumlah yang sudah ditentukan.

Untuk cara menghitung angsuran KPR terdapat beberapa metode yang bisa digunakan oleh Bank.

Satu diantara beberapa metode dalam menghitung angsuran KPR adalah metode bunga Anuitas.


Cara Menghitung Angsuran KPR


KPR ini merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah dan sesuai dengan namanya, agunan yang diberikan pada kredit ini adalah rumah yang kita beli.

Jika kita akan membeli sebuah rumah tetapi belum memiliki cukup budget maka KPR ini bisa menjadi salah satu solusinya.

Selanjutnya setelah kita mengajukan KPR ke Bank dan kemudian disetujui maka kita akan dibrikan sejumlah nilai yang disrbut dengan angsuran per bulan.

Angsuran per bulan tersebut harus kita bayar setiap bulan sesuai dengan tanggal jatuh tempo yang telah kita sepakati.

Sebagai gambaran, dalam artikel ini kita akan membahas bagaimana cara menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas.


1. Rumus Bunga Anuitas Untuk Perhitungan KPR


Dalam menghitung angsuran kredit memang terdapat beberapa metode atau cara menghitung bunga yang cukup sering kita dengar misalnya metode bunga anuitas, metode bunga Efektif, metode bunga Fixed dan lain - lain.

Pada dasarnya perhitungan dari metode - metode tersebut tidak terlalu jauh berbeda.

Hanya saja memang ada perbedaan dari masing - masing metode tersebut terutama pada jumlah angsuran pokok serta jumlah angsuran bunga per periodenya.

Pada bunga Anuitas jumlah angsuran per bulan akan terus tetap atau tidak berubah setiap bulannya.

Angsuran per bulan pada metode bunga Anuitas ini merupakan jumlah dari angsuran pokok per bulan serta angsuran bunga per bulan.

Jumlah angsuran bunga per bulan pada metode bunga Anuitas akan terus turun setiap periodenya.

Penurunan tersebut dikarenakan jumlah bunga setiap bulan akan dihitung dari sisa pokok pinjaman.

Selanjutnya jumlah pokok pinjaman pada metode bunga Anuitas ini justru akan naik setiap periodenya.

Jumlah bunga yang terus menurun kemudian jumlah pokok yang terus naik akan mengakibatkan jumlah angsuran per bulan akan selalu tetap.

Adapun rumus yang digunakan pada perhitungan bunga Anuitas adalah sebagai berikut :


Rumus Bunga Anuitas Untuk Menghitung Angsuran KPR


Selanjutnya rumus - rumus tersebut akan kita gunakan untuk menghitung angsuran KPR.

 

2. Simulasi Perhitungan Angsuran KPR Dengan Metode Bunga Anuitas


Setelah memahami apa yang dimaksud dengan bunga Anuitas serta rumus bunga anuitas selanjutnya mari kita lihat bagaimana cara menghitung angsuran KPR.

Sebagai contoh mislanya kita akan menghitung angsuran KPR dengan metode bunga Anuitas sesuai dengan data - data berikut ini :


Harga Rumah : 500.000.000

Bunga : 12% per Tahun

Jangka Waktu : 10 Tahun

Uang Muka : 20%


Selanjutnya berdasarkan data - data diatas perhitungan angsuran KPR-nya adalah sebagai berikut :

Menghitung Angsuran KPR Bunga Anuitas


Dari simulasi perhitungan angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas memang cukup rumit.

Adapun jumlah angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas dengan harga juall unit rumah sebesar 500.000.000 adalah 5.738.837,94.

Adapun harga unit rumah yang dihitung kedalam angsuran adalah jumlah Plafon Kredit KPR atau harga jual rumah yang sudah dikurangi dengan DP 20%.


3. Menghitung Angsuran KPR Dengan Rumus Excel


Jika memang ingin menghitung angsuran KPR dengan metode bunga Anuitas yang jauh lebih cepat dan mudah silahkan gunakan rumus Excel.

Dalam Microsoft Excel sudah disediakan rumus untuk menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas.

Adapun rumus untuk menghitung angsuran KPR tersebut adalah PMT yang ada pada kategori Fungsi Keuangan.

Jika menggunakan Excel maka untuk menghitung angsuran KPR rumusnya adalah sebagai berikut :


=PMT(12%/12;10*12;-400000000)


Hanya dengan menempatkan data - data kredit pada rumus PMT maka angsuran KPR akan otomatis muncul.

Adapun jika menggunakan rumus Excel diatas maka jumlah hasil yang muncul adalah 5.738.837,94.

Dari pembahasan diatas memang terlihat bahwa menghitung angsuran KPR dengan rumus Excel jauh lebih mudah.

Tetapi kita juga harus mengetahui secara umum rumus serta menghitung angsuran KPR secara umum.

Tujuannya adalah untuk mengatur dan merencanakan keuangan sebelum mengajukan KPR ke pihak Bank.

Dalam kredit ini sangat penting untuk dilakukan karena kesiapan kita dalam membayar angsuran per bulan merupakan hal penting yang akan dilakukan terus menerus sampai dengan jangka waktu kredit bisa kita seelsaikan.

Itulah pembahasan kita kal ini tentang cara menghitung angsuran KPR dengan menggunakan metode bunga Anuitas dan semoga bermanfaat untuk semua pembaca.

Posting Komentar untuk "Cara Menghitung Angsuran KPR Menggunakan Metode Bunga Anuitas"