楼市快速退烧,这些城市的至暗时刻即将到来!


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 来源:郑州房地产市场微观观察

房地产市场正在迅速恶化,这些城市的黑暗时刻即将来临!

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7月15日,国家统计局公布了2019年6月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。从数据来看,无论是环比还是年 - 同比,全国70个城市的价格数据全面上涨。倒退。

首先,让我们看看新房数据:

从上表中我们可以看到,6月份,63个城市环比增长,与4月和5月的67个上升城市相比有所下降。

在比率上升的63个城市中,洛阳增幅最大,达到2.5%。我预测它有可能成为下一个西安。

另一方面,就环比而言,一,二,三线城市新房价格涨幅与上个月相同或更低;在同一时期,一线,二线和三线城市的新房增加了。

任何一个继续关注房地产市场的人都知道,在3月和4月,全国几乎所有的房地产市场都是小阳春,但这一幕并没有持续多久。在政策的强有力监督下,从5月开始,小杨春继续退潮。

如今,受市场降温和住房融资紧缩等因素的影响,许多城市房地产企业已经有了降价推广的意识。例如,在湖北恩施发布“停止令”之前,房屋公司严禁随意降价;在三四线城市之后,最近,二线城市郑州也开始出现“折扣促销潮”.毫无疑问,这将拉动低房价的平均价格将推动增长速度70个城市的房价不再扩大。

然而,对于新房,环数据有很多限制。例如,本月的开业数量很少,下个月可能会突然增加。本月,新建筑将分布在郊区,而下个月大部分时间可能集中在主要城市等。这些因素都会对价格产生影响,这直接影响到环形数据。

因此,新房的戒指数据,你可以看到它,不是太严重,同比数据有一定的参考价值,但你不能只看月度数据,2-3个月合并,更能反映真实的案例。

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让我们来看看二手房数据:

从上表可以看出,6月份,二手房价格下跌幅度高达20,与5月份的11日相比,数量大幅增加,创下2019年以来的最高值。

从增长的角度来看,无锡,呼和浩特和唐山只有三个增长超过1%的城市。 5月份,有4个城市增加了1%以上,4月份增加了13个城市。

值得注意的是,一线城市的二手房价格没有上涨。北京和广州与上月持平,而上海和深圳则下跌。

6月份,北京二手房平均价格为元/O,比去年的元/O,下降了4.7个百分点。此外,与去年同期相比,一,二,三线城市二手房价格的上涨幅度有所下降。

在未来两到三个月内,二手房的降温预计将对新房产生直接影响,新房价格将上涨。

同一天,国家统计局也公布了2019年第二季度中国经济运行情况。其中,涉及的主要房地产是:

全国房地产开发投资完成同比增长10.9%,比前五个月下降0.3%;

新房建筑面积同比增长10.1%,增速从1月到5月下降0.4%;

房地产开发企业资金增长率同比增长7.2%,增速比前五个月下降0.4%;

与此同时,该国商品房销售面积同比下降1.8%,但销售额并未同步下降,这表明目前的交易比例在第一和第二 - 城市正在增加。

从58安居房屋研究所的用户行为指数来看,6月份在三,四线城市找房的热度下降了近10%。与此同时,新房和二手房的价格也有一定程度的下跌。

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笔者认为,造成这种情况的主要原因如下:

首先,最重要的是棚屋的货币化逐渐下降。

众所周知,三线和四线城市房价上涨的动力是“现金改革货币化”。但是,自2018年下半年以来,国家开发银行突然重新获得了改革的审批权,住房和城乡建设部逐步逐步取消了棚改的货币化。

6月份,央行公布的数据显示,PSL贷款连续两个月被释放。今年上半年,央行共发行了1530亿PSL(抵押贷款补贴),与去年同期相比大幅下降65%。

前一段时间,2019年实施了国家棚改革计划,今年的棚改改造总量与去年相比。 2019年,全国棚改的总规模仅为285万套,去年实际建设量达到626万套,同比下降54.5%。

国家经典

货币化的货币化,棚屋的规模急剧减少。这相当于第三和第四层房地产市场的底部。在未来,他们的命运可想而知。

其次,在棚屋撤退后,市场情绪逐渐转移到一线和二线城市。

对房地产市场敏感的人可能已经发现,自2018年下半年以来,市场上的热钱逐渐回归一线和二线城市,其中最明显的是土地拍卖市场:

自2019年初以来,第一线和第二线一直非常活跃,特别是在北京和深圳。土地数量和底价均达到新高。我们之前已经分析过这种现象。有关详细信息,请查看《一二线土拍开始火爆,但下半年注定不会好过!》。

在大多数人看来,土地市场是房地产市场最明显的信号。地球拍卖活跃,房地产市场自然不冷。开发商将土地价格提高,房子将来不会便宜。

在这个概念的推动下,许多投资者开始将注意力转向一线和二线城市。结果,第3和第4行的大部分只留下本地客户。笔者认为,这也是三线和四线增长逐渐下降的主要原因之一。

现在,今年上半年已经过去了。随着监管日趋严格,一,二线房地产市场逐渐转弱。在这两天里,杭州和郑州被推到了最前沿:

杭州:

媒体爆料称,当地二手房大幅转冷。有些人八年前进入市场260万,而8年后,有245万人离开。房地产8年,损失15万!

此外,据媒体报道,杭州二手房上市数量近期大幅上升,但交易量持平。

郑州:

这些天,郑州人的朋友圈必须经过一个信息的筛选 - 融创妓院的价格暴跌30%和30%的折扣。原价,现特价 .

今天的房地产市场已经到了一个关键时刻,无论是向前还是向后,它都变得非常困难。就像今天的股票市场一样,经过长时间的反复锯切,哪个差距将首先被打破,没有人能说出来。

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出于同样的原因,没有人能够理解下半年的房地产市场。也许经过一段惨淡的时期后,第四季度将迎来反弹,但可能不会。

但是,作者可以肯定地告诉你:即使第四季度出现逆转,它也只是一线和二线城市。至于三线和四线城市,在第四季度,它可能会迎来一个真正的黑暗时刻。

此前,湖北恩施发布的“停止令”引起了市场的高度关注。前段时间,“中国经营报”记者来到恩施市并发表了一份后续报道:

在停止和下降顺序之后,大型住房企业的价格下降仍然是相同的,当地的小型开发商根本无法抗争。

“停止订单”可能在短期内起到一定的作用,但一旦开发商无法持有它,它肯定会选择“降价到库存”的道路。

在降价到库存的背后,难免会出现大规模的维权。

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